對(duì)于很多投資客來說，二手房的買賣就像日常工作一樣普通，但是對(duì)于普通老百姓來說，將自住房賣掉再買進(jìn)一套滿意的二手房，真心是一場極為重要的戰(zhàn)役，累心，累身，不小心還會(huì)上當(dāng)受騙。想要在大城市買房就更是難上加難了。今天小編就給大家總結(jié)了一篇上海二手房置換必備攻略，來看看吧。

一、限購政策

1、滬籍家庭

已有兩套住房的，不可購買第三套。夫妻雙方各自與其父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購買兩套住房。

2、滬籍單身

已有一套住房的，不可購買第二套。單身與父母在2011年1月30日之前共有2套及以下的，可購買一套住房。

3、外地籍家庭

購房之日前連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，可購買一套住房。

4、外地籍單身

外地籍單身不可購買住房。

二、貸款政策

1、商業(yè)貸款政策

目前上海商業(yè)貸款按照2016年11月28日上海市住建委發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》從2016年11月29日起執(zhí)行，具體為：居民家庭在本市無房且在無商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，首付35％，9折至基準(zhǔn)利率之間。在本市有1套房或者無房同時(shí)在有商貸或公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)，購買普通房的首付50％，購買非普通房的首付70％，利率1．1倍。

2、公積金貸款政策

居民家庭在本市無房無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，首付30％，基準(zhǔn)利率，家庭額度100萬（個(gè)人50萬），雙方都有補(bǔ)充公積金的增加至120萬（個(gè)人60萬）。海市人均居住建筑面積），執(zhí)行改善二套標(biāo)準(zhǔn)，購買普通住房首付50％，購買非普通住房首付70％，利率1．1倍。家庭額度80萬（個(gè)人40萬），雙方都有補(bǔ)充公積金的增加100萬（個(gè)人50萬）。有過兩次公積金貸款記錄的，不予辦理貸款。家庭人均居住建筑面積高于36．1平米的，不予辦理貸款。

此外，公積金貸款額度從個(gè)人賬戶余額40倍降至30倍，補(bǔ)充公積金額度從賬戶余額20倍降至10倍。以上公積金貸款政策本人已于2017年7月25日向市公積金管理中心核實(shí)。如有特殊情況，難以確定的，可咨詢相關(guān)部門。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于上海二手房置換必備攻略的全部內(nèi)容了，相信大家通過本文的介紹對(duì)在上海買二手房有了進(jìn)一步的了解了。小編最后還是要提醒廣大購房者，在買房前一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有了解清楚，因?yàn)檫@是你能不可買房的關(guān)鍵，如果沒有購房資格，其他一切都白搭。