1、違反物業(yè)合同。

根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費。

如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。

2、卷入司法麻煩。

如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費的話，物業(yè)可能會對沒有繳費得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。

3、可能被加黑名單。

業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、延期交房

一般而言，物業(yè)費的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實際收到房子之日開始計算的。

如果是因為開發(fā)商的原因而造成延期交房，那么未收房的期間的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主是可以拒交的。

當(dāng)然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收取的話，這種情況也是可以拒交的。但是如果業(yè)主收房后沒有入住，這未入住期間的物業(yè)費則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主與物業(yè)公司之間是簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，在合同中對于物業(yè)服務(wù)范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。

因此，如果物業(yè)公司準(zhǔn)備對物業(yè)費和服務(wù)范圍進(jìn)行變更的話，應(yīng)該提前進(jìn)行公示，在征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議后，方可實施新的收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。

而如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，而擅自更改物業(yè)服務(wù)項目及費用，那么業(yè)主可以拒交超出原本合同約定的費用。

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

業(yè)主理應(yīng)享受到與自己所交物業(yè)費成正比的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司收取了物業(yè)費，但是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，那么業(yè)主應(yīng)該用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，留下充足的證據(jù)，并且告知業(yè)主委員會。且經(jīng)業(yè)主委員會商討決定后，業(yè)主可以拒交物業(yè)費的。