本文聚焦于房產(chǎn)交易中的關(guān)鍵證件與交房注意事項(xiàng)，涵蓋國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃及施工許可、銷(xiāo)售許可、質(zhì)量保證與使用方法等，以及交房時(shí)需關(guān)注的日期、物業(yè)費(fèi)、契稅繳納與先驗(yàn)房后辦手續(xù)等要點(diǎn)。

1、國(guó)有土地使用權(quán)證?：證明開(kāi)發(fā)商有權(quán)使用該土地。

2、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?：證明項(xiàng)目用地符合城市規(guī)劃要求。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?：證明建設(shè)工程符合規(guī)劃要求。

4、?建設(shè)工程施工許可證?(也稱建設(shè)工程開(kāi)工證)：證明工程已獲得施工許可。

5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證?：證明商品房可以合法銷(xiāo)售。

6、?商品房質(zhì)量保證書(shū)?：保證住房在質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題可以得到解決。

7、?商品房使用方法書(shū)?：說(shuō)明住房的使用方法和注意事項(xiàng)。

?交房時(shí)業(yè)主要注意的問(wèn)題?：

1、?看交房日期是否逾期?：接到入住通知書(shū)后，首先判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。

2、物業(yè)費(fèi)問(wèn)題?：新建小區(qū)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)合理，業(yè)主有權(quán)要求查看開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購(gòu)房合同中寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，以防物業(yè)費(fèi)上漲。

3、契稅問(wèn)題?：開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求業(yè)主繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，明確雙方責(zé)任，以防開(kāi)發(fā)商未上交契稅。

?4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)?：業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再辦理入住手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可記錄在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商解決。