貸款買房在如今的生活中比比皆是，而面對(duì)貸款買房中出現(xiàn)的問題，人們要了解到其中的情況。當(dāng)人們手頭充裕的時(shí)候，人們也希望提前還款，不過對(duì)于提前還款人們又了解多少？在人們身邊提前還款是要根據(jù)自己所挑選的合同，為了讓有提前還款想法的人做出判斷，下面介紹一下提前還款需要準(zhǔn)備什么材料？提前還貸要注意哪些問題？

提前還款需要準(zhǔn)備什么材料

要弄清楚自己能不可提前還款、這個(gè)可以向貸款銀行進(jìn)行咨詢、可以柜面咨詢也可以電話找客服咨詢、如果可以提前還款，需要備齊需要的材料：本人身份證、貸款合同和銀行要求的其他材料。按照咨詢得到的信息去銀行提前還貸管理部門申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、銀行會(huì)讓你填寫提前還貸申請(qǐng)書，注意，填寫申請(qǐng)書時(shí)，要認(rèn)真挑選自己的提前還款方式，目前一般有縮短還款期限和減少月供兩種方式。

提交提前還貸申請(qǐng)表之后、到柜臺(tái)存到銀行指定賬戶里足夠的還款金額。提前還貸的話，銀行一般會(huì)要求繳納違約金、各個(gè)銀行對(duì)違約金的規(guī)定不一樣、這個(gè)在貸款合同里應(yīng)該會(huì)有說明，要看仔細(xì)、算準(zhǔn)確、還完款后，要讓銀行出具全部還清貸款證明并蓋章，還要拿回他項(xiàng)權(quán)利證書。

提前還貸要注意哪些問題

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會(huì)對(duì)還款額進(jìn)行要求，還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求

提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候挑選的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您挑選提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。

經(jīng)過上述的描述之后，提前還款需要準(zhǔn)備什么材料？提前還貸要注意哪些問題？這兩個(gè)問題人們都了解到了答案，人們所挑選的貸款方式不同，所挑選的還款的方式不同，那么在提前還款的時(shí)候都會(huì)受到一定的限制。總之，人們有了提前還款的想法，那么要知道具體的準(zhǔn)備工作。