開發(fā)商可以低于備案價(jià)銷售。商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的，商品房住宅銷售價(jià)格備案是說度房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅知度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

住房備案價(jià)格在那里查？

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會(huì)挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實(shí)只要上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢

一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

一房一價(jià)備案是什么意思？

1、商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不可更名給別人，只能當(dāng)二手房買賣了。

2、備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。2009年江蘇擬推行房?jī)r(jià)備案制度，2010年3月25日揚(yáng)州實(shí)施"房?jī)r(jià)備案"制度，半年內(nèi)不得漲價(jià)。

3、進(jìn)一步解釋就是購(gòu)買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別

性質(zhì)不同。備案價(jià)一般都是開發(fā)商在樓房開盤之前，在建委進(jìn)行備案的一個(gè)價(jià)格，而銷售價(jià)是在住房開盤獲得住房銷售許可證后，進(jìn)行銷售的價(jià)格，通常情況下，銷售價(jià)要比備案價(jià)高，但這也是允許的。并且住房的的售樓價(jià)在原則上是不可高于備案價(jià)的百分之五的，具體的變動(dòng)根據(jù)各地的管理部門進(jìn)行實(shí)際的確定。住房的備案價(jià)是為了避免開發(fā)商進(jìn)行無原則的價(jià)格調(diào)整而出臺(tái)的一種政策，也對(duì)過度上漲或下調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一個(gè)約束，一般備案價(jià)是可以在各地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上查到的。