提起深圳近幾年的樓市，除了房價的不斷攀升和調控的升級以外，長租公寓成為新的關注焦點，從起初創(chuàng)業(yè)品牌的問世，到現(xiàn)在各路資本的紛紛涌入，給長租公寓市場帶來了更多的競爭和發(fā)展機遇。

與其他的共享經濟一樣，長租公寓市場也越來越看重市場和規(guī)模，只不過由于資金投入比較大，再加上資金回收的速度比較慢，淘汰的速度也慢了許多。而與創(chuàng)業(yè)型品牌相比，房產開發(fā)商的長租公寓具有先天的優(yōu)勢，并且更加得到政府和客戶的喜愛。而且從與政府的合作層面來說，有開發(fā)商背景的長租公寓品牌更具實力。

雖說諸如魔方等創(chuàng)業(yè)品牌為主的公寓運營商也獲得風投資金的青睞，但房地產開發(fā)商和服務商，進入長租公寓市場之后，最大的優(yōu)勢在于母公司的資本實力，和依托母公司信用獲得的超低融資成本。而此外還有很多的房企儲備比較多的物業(yè)可做為租賃房源，另一方面房企在城市新增自持供地面上的獲取優(yōu)勢也更大。

從創(chuàng)業(yè)品牌到開發(fā)商再到服務商，現(xiàn)在還有更多的互聯(lián)網公司、酒店集團等行業(yè)的加入，深圳的長租公寓市場可謂是群雄逐鹿。不過就當前的市場表現(xiàn)來看，從租金收益層面上，即使是嚴格控制成本，僅僅靠租金，長租公寓很難實現(xiàn)長期持續(xù)的盈利。

長租公寓的主要收入來源于房租、管理費以及增值服務費等，此外對分散式長租公寓來說租金的差價則是利潤的主要來源，不過與這些相比，通過資本加持的輕資產打法才是致勝之道。除此之外，不論是房地產開發(fā)商、創(chuàng)業(yè)類長租公寓或是房地產服務商、酒店類長租公寓，對他們而言，另一個解決資金的渠道則是資產證券化，而當前在長租公寓快速擴張階段，也是最燒錢的階段，很多長租公寓公司已經走上了資產證券化的道路。

當前在深圳的長租公寓市場，不論是何種類型的公司，在預期時間內實現(xiàn)盈利和維持高的出租率是公司生存的關鍵所在，不過當前市場上魚龍混雜，隨著長租公寓市場規(guī)模的不斷擴大，準入門檻也將越來越高，誰將在殘酷的市場競爭中屹立不倒還是未知數(shù)，我們不妨拭目以待。