二手房交易過程當(dāng)中，第一步就是要先對房地產(chǎn)做一個較較仔細(xì)的評估，使得自己對要出售的住房有個大概的了解。使得在賣房的過程當(dāng)中不至于對住房的評估不清楚，那么就來介紹一下房產(chǎn)評估到底需要哪些程序，以及評估所需要準(zhǔn)備的資料和文件。

首先，要明確估價的基本事項，可以總結(jié)為以下幾點：

第一，明確待評估的范圍，如單純評估住房的價值，或評估一幢住房中的某個部位等，都必須明確。

第二，明確待評估的實體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對住房，應(yīng)明確它的位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

第三，明確待評估的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，住房的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

第四，明確估價時點，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。

第五，明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。

第六，明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方商議確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。

然后，擬定估價作業(yè)方案：，主要是就估價所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)。

然后，搜集估價所需資料，一般來說包括產(chǎn)權(quán)資料、住房建筑資料、市場交易資料、土地資料、法律和規(guī)劃資料。

后，實地查勘估價對象，就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實地查清核實，從估價對象房地產(chǎn)的實體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

通過上述介紹的房產(chǎn)評估的各種程序以及需要準(zhǔn)備的材料，你是不是已經(jīng)對房產(chǎn)評估程序有了很好的理解。這將為你以后更加順暢的賣房奠定一個堅實的基礎(chǔ)，再也不會為了房產(chǎn)評估的程序問題所苦惱了！