1、住房價格大幅度下降，買方拒絕購房：住房交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程當中如果住房價格大幅度下降，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房。

2、買方不愿贖樓：在交易過程當中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。

3、不愿支付房款：在交易過程當中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。

二手房交易房東違約如何應對

如果大家在二手房交易中，遇到房東無故違約的情況，應該及時想辦法應對，由于對方造成的損失一定要提出合理的賠償，來彌補已經(jīng)造成的損失。

1、住房買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不可實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償住房差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

2、在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。