洋房的得房率比高層的得房率高，是因為洋房一般總層不高于5層，那么只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，高于17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機(jī)房，這些都是要算在公攤里的。所以洋房得房率在80%到90%左右。

高層和洋房有哪些區(qū)別

1、容積率不同：洋房和普通的高層之間最大的區(qū)別之一就是容積率了，因為洋房的容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，讓購房者享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光，洋房在景觀資源方面也較高層有優(yōu)勢，并且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同：大家肯定都是喜歡居住在舒適度高的房子里面，所以從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3、面寬、采光不同：開發(fā)商在修建高層房子的時候一般都是修建的兩梯四戶，因為開發(fā)商需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。但是洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至高于13米。所以一般的洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：現(xiàn)在開發(fā)商修建的樓房一般都是幾十層左右，這些高層的房子一般都是兩梯四戶，戶數(shù)多。大家每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。但是洋房的樓層低戶數(shù)少。并且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當(dāng)然大不同。

5、所處地段不同：一般洋房都是修建在城市的郊區(qū)或者離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，所以洋房的地理位置肯定是不如高層住宅。如果購房者在購房時比較關(guān)注地段，那么購買高層肯定離城區(qū)更近，而花園洋房的位置則會稍偏一些。