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現(xiàn)有住房是指目前已經(jīng)存在的居住環(huán)境，即人們現(xiàn)在所居住的住房或住所。在一個不斷發(fā)展的社會中，住房是人們居住生活的基礎。無論是城市還是農(nóng)村，人們都需要一個舒適、安全、具備基本居住條件的住所，以滿足居民日常生活的需要。

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設，并按照市場價格出售的住房。特色：產(chǎn)權歸買房人個人所有，土地性質(zhì)一般為國有或出讓。購買者需符合當?shù)刭I房政策，不受限購政策限制。

2、房改房：也稱為已購公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府的住房制度改革政策規(guī)定，按成本價或標準價購買的公有住房。特色：土地性質(zhì)一般為國有劃撥或出讓。根據(jù)購買價格的不同，產(chǎn)權歸屬和上市交易條件也有所不同。

3、集資房：由國有單位組織并提供自有國有劃撥土地用于建房，再由參加集資的職工部分或全額出資建設的住房。特色：整體產(chǎn)權歸單位所有，個人只擁有住房使用權。土地性質(zhì)為國有劃撥。

4、保障性住房：包括經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用租房、公租房和安置房等。

經(jīng)濟適用房：根據(jù)國家計劃建設的住宅，土地由政府劃撥，銷售價格由政府指導。

經(jīng)濟適用租房：通過租金補貼或?qū)嵨锱渥夥绞较蚍系捅藴是易》坷щy的家庭提供。

公租房：由國家支持，社會主體通過新建等方式出租給中低收入群體。

安置房：在進行城市道路和公共設施建設時，為被拆遷業(yè)主提供的住房。

5、小產(chǎn)權房：在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，沒有向國家繳納土地出讓金等費用。特色：產(chǎn)權證由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，沒有國家房管部門頒發(fā)的土地使用證和預售許可證。