文章摘要: 可以。按揭買房是指將準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)作為抵押品抵押給銀行進(jìn)行貸款,以支付房款,然后每月償還一部分借款和利息,其按揭數(shù)就是指還款月數(shù),一旦按揭結(jié)束后,銀行就會歸還抵押品,一般是將辦理好的住房產(chǎn)權(quán)證作為抵押品。房子按揭如何辦理?1.業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商,
可以。按揭買房是指將準(zhǔn)備購買的房產(chǎn)作為抵押品抵押給銀行進(jìn)行貸款,以支付房款,然后每月償還一部分借款和利息,其按揭數(shù)就是指還款月數(shù),一旦按揭結(jié)束后,銀行就會歸還抵押品,一般是將辦理好的住房產(chǎn)權(quán)證作為抵押品。
1.業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商,確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記,合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進(jìn)行收押。
2.開發(fā)商處領(lǐng)取《住房所有權(quán)登記申請表》,填寫完整,開發(fā)商蓋章。
3.領(lǐng)取測繪表:去開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站領(lǐng)取測繪表,有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
4.聯(lián)系開發(fā)商繳納公共維修基金和契稅,取得繳納憑證。
5.資料準(zhǔn)備齊全:購房合同.關(guān)于住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書.測繪表.住房登記表.專項(xiàng)維修基金專用收據(jù).契稅完稅或減免稅憑證.購房者身份證.銀行的提前還貸證明。
6.業(yè)主帶齊資料去相關(guān)部門辦理解押手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、挑選房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請。購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
6、購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
二手房可以抵押貸款嗎
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