不同銀行貸款利率不一樣。銀行依據(jù)的“基準(zhǔn)利率”是一樣的，由央行發(fā)布，不定期調(diào)整;銀行依據(jù)的“政策法規(guī)”是一樣，比如限購城市的首套二套規(guī)定，貸款上浮下浮等;但在這兩個(gè)限制內(nèi)，具體能貸款多少，利率是打八折還是八五折這種，由銀行決定--不同銀行，面對(duì)不同情況、不同人并不一樣。

房貸利率多久調(diào)整一次

客戶辦下房貸后，貸款利率多久調(diào)整一次，主要得看客戶簽訂的貸款合同的規(guī)定。如果客戶挑選的是固定利率，那在整個(gè)還款期限，利率都是保持不變的。

而如果采取的是浮動(dòng)利率政策，那就得看客戶挑選的重定價(jià)周期了。像商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的重定價(jià)周期最短是一年，若客戶挑選的是一年，那就是一年調(diào)整一次利率;若客戶選中的是兩年，則是兩年調(diào)整一次利率。屆時(shí)到了重定價(jià)日，將以最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

當(dāng)然，大家還要注意，如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但若在整個(gè)還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會(huì)在次年開始執(zhí)行新利率。

房貸計(jì)算方法

1、等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]÷[(1+月利率)還款月數(shù)-1]×貸款本金;

還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]-貸款額。

2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。

房貸還款的方式一般有兩種，分別是等額本息和等額本金，它們的計(jì)算方式是不一樣的，這里需要給大家說的是等額本息每月還款的額度是一樣的，而且等額本金是變化的，同樣的貸款等額本息還款額度比較的小，但是整體的利息比較多。