商業(yè)住宅不影響購(gòu)房資格，商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)后不會(huì)占用自己的購(gòu)房資格。另外，由于不受限購(gòu)限制，所以很多沒(méi)有購(gòu)房資格的人會(huì)挑選買(mǎi)商業(yè)住宅。

買(mǎi)商業(yè)住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、低總價(jià)

商住房通常都是高層建筑，以小面積的戶(hù)型為主，其容積率一般在2.5以上，也就是多占地面積小，而建筑面積多很多，相對(duì)的開(kāi)發(fā)商的成本就下降了不少，自然中間也就下降了。

2、使用面積大

現(xiàn)在的商住房的層高都會(huì)在4.5米以上，完全可以隔成2層使用，購(gòu)買(mǎi)一層的建筑面積，達(dá)到兩倍的使用面積，對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是非要有優(yōu)勢(shì)的。

3、不限購(gòu)

商住房是商業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)，基本上不受限購(gòu)政策影響，這對(duì)于無(wú)戶(hù)口又沒(méi)交夠社保的單身人士是很有吸引力的，很適合用來(lái)過(guò)渡居住。

4、拎包入住

商住房基本是帶裝修的，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后就可以直接拎包入住。不僅如此商住房基本都是處于繁華地段，出行、購(gòu)物等都是非常方便的。

買(mǎi)商業(yè)住房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)40年

作為商業(yè)用地性質(zhì)的商住房其產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)于房子的使用權(quán)只有40年，一旦產(chǎn)權(quán)到期后就會(huì)被收回，只有續(xù)交土地出讓金才能繼續(xù)使用。

2、水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高

商住房的水電及物業(yè)費(fèi)都不是按照商業(yè)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般都比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高，甚至高出高出一倍。還有一些商住房沒(méi)有通燃?xì)?，只能使用電磁爐來(lái)做飯，洗澡也是用熱水器，是很浪費(fèi)電的。

3、無(wú)法落戶(hù)

商住兩用房是不可用來(lái)遷戶(hù)口的，所以想要通過(guò)買(mǎi)房來(lái)落戶(hù)的話(huà)，就不要購(gòu)買(mǎi)了。

4、首付比例高，且只可商貸

商業(yè)房不管是首套還是二套，其貸款首付比例都在50%起，而且被限制使用公積金貸款，也就是只能用個(gè)人商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，其貸款的最高年限也僅有10年，不僅如此，商住房的貸款利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%，這就造成了前期投入大，后期還貸壓力也大的局面。