婚前買(mǎi)房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前買(mǎi)的房子屬于一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，但是夫妻之間可以約定該房子成為共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、挑選合適的還款方式

對(duì)于有婚前自己買(mǎi)房打算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前應(yīng)該要挑選合適的還款方式，一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有限，如果你的收入不是特別高，那么挑選等額本息還款比較穩(wěn)妥，雖然等額本金比等額本息更省錢(qián)，但前者的前期還款額較高，給借款人帶去的壓力較大。

2、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議

如果是已經(jīng)有另一半的人在婚前買(mǎi)房的話，那么在買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議，根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在雙方分手分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買(mǎi)房，最好寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

很多未婚情侶會(huì)挑選在婚前就把房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)好，然后再籌劃結(jié)婚等事宜，如果買(mǎi)房時(shí)需要向父母借助的話，那么就算在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

4、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

對(duì)于還沒(méi)有領(lǐng)證的未婚夫妻在婚前準(zhǔn)備買(mǎi)房的話，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此可以及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

5、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

對(duì)于準(zhǔn)備婚前貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在辦理房貸的時(shí)候應(yīng)該簽署共同還貸的協(xié)議，現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方因某種原因不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。