雖然期房比現(xiàn)房的價格要便宜一點，但是有的朋友還是不太愿意購買期房，因為期房有很多不確定的因素，比如房子爛尾、房產證辦理不下來等等，其實如果房產證沒有在規(guī)定的時間內辦理下來，大家可以找開發(fā)商申請賠償?shù)?，那么房產證下不來如何賠償？辦理房產證的流程是什么？先來了解吧。

房產證下不來如何賠償

根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收貸款利息的標準支付違約金。

辦理房產證的流程是什么

1、登記收件。產權登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產權審查。對申請登記的住房，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的住房產權來源是否清楚，產權轉移和住房變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。

5、收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

以上就是有關房產證下不來如何賠償？辦理房產證的流程是什么的內容介紹了，開發(fā)商對于房產證的辦理是有一個時間規(guī)定的，在這個時間內如果不可正常發(fā)放房產證，那開發(fā)商需要承擔一定的責任，具體的賠償方案可以通過上文了解，如果可以正常辦理，大家也要知道辦理的流程。