退臺(tái)洋房全名又叫做退臺(tái)式建筑設(shè)計(jì)樣式洋房，它的外形更像一個(gè)臺(tái)階，而且住宅的面積是從底層到上層，越來(lái)越小，可能下一層是一個(gè)非常大的平臺(tái)，而到最上邊上一層，就會(huì)只會(huì)成為一個(gè)空中花園，一般這種住宅都在國(guó)內(nèi)屬于較有設(shè)計(jì)感的住宅。并且這種住房的空間比較大，而且私密性非常高，每一個(gè)住宅都有自己的專(zhuān)屬電梯，主要風(fēng)格更偏向于歐美風(fēng)格，建筑密度非常低。

退臺(tái)洋房買(mǎi)幾樓好

選第四或者第五樓比不錯(cuò)。第一層安全相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么好，第二第三層陽(yáng)光、通風(fēng)沒(méi)有第四第五層好，而第六層頂樓一直被曬著，而且還可能會(huì)有漏水的情況發(fā)生。洋房是具有歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

洋房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、房的優(yōu)點(diǎn)是得房率

從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢(qián)。所以，同樣價(jià)值的房子，買(mǎi)洋房，使用面積會(huì)多很多。

2、的優(yōu)點(diǎn)是容積率

從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通透的，居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。

洋房的公攤面積是多少

洋房的公攤面積是根據(jù)面積來(lái)算的，一般的公攤系數(shù)15%-30%左右。公攤面積就是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候購(gòu)房人需要承擔(dān)的費(fèi)用，不同的房型公攤面積上有一定的差異，擁有多棟洋房小區(qū)公攤面積大概在15%-30%的范圍，只有一棟洋房就是20%-35%左右。洋房公攤面積一直都沒(méi)有固定的范圍標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠蠓拷ㄖ娣e沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)電梯的數(shù)量、業(yè)主的數(shù)量、和住房門(mén)廳大小等因素發(fā)生一些變化。如果洋房樓層比較高，公共設(shè)施也比較多，電梯的數(shù)量也很多，那公攤面積就會(huì)相應(yīng)的變大。