商鋪實際面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。商鋪套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內墻體面積。商鋪套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

如何購買商鋪

1、好挑選自己熟悉的地方，對市場進行詳細的調查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的挑選上一樓貴，但是商鋪往往好租，對者也有保證。臨街商鋪要優(yōu)先挑選，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響率。

2、購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量挑選開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

3、大型的成熟社區(qū)和的商鋪異?；馃岬模R街商鋪因為絕對的控制權和固定的吸引眾多者，臨街商鋪可以相對自由地挑選出租或自行營業(yè)，并且可以根據(jù)市場定位進行調整，此外，率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定。對于個人者而言，臨街商鋪的更大。