近期，貸款新政、降契稅、營(yíng)改增、去庫(kù)存等政策頻頻出臺(tái)，很多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得十分熱鬧，在別人都忙著買(mǎi)房的時(shí)候，你可以湊過(guò)去看看，但千萬(wàn)不要當(dāng)心，因?yàn)檫@里面有很多隱形陷阱，購(gòu)房者容易上當(dāng)。

一、買(mǎi)房熱鬧多是認(rèn)為炒作

1、新房市場(chǎng)中，項(xiàng)目多為分批開(kāi)盤(pán)（俗稱“”），每次開(kāi)盤(pán)的房源也有講究。正常情況下，為了讓購(gòu)房者認(rèn)為自己的房子“搶手”，會(huì)先蓄客，等有誠(chéng)意的購(gòu)房者數(shù)量累計(jì)到足夠多，在決定放出房源，從而給購(gòu)房者供不應(yīng)求的感覺(jué)。

還記得那年的“凌晨牌號(hào)買(mǎi)房”事件嗎？不可思議的是，有的開(kāi)發(fā)商自己有請(qǐng)“專業(yè)”演員進(jìn)行演出，給看房者制造一種緊張的氛圍，而購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候可能會(huì)頭腦一熱去買(mǎi)房，這就造就了搶房的現(xiàn)象。

2、二手房市場(chǎng)中，存在中介炒作的情況（多個(gè)看房者一起看同一房源）。目前二手房交易處于賣(mài)方市場(chǎng)，房東和中介會(huì)約定集中看房。中介會(huì)在此時(shí)將看房者集中在一起看同樣的房源，并隱藏其他房源。這樣，“人多肉少”房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所提高（俗稱“被炒作”）。購(gòu)房者卻不知道，其實(shí)還有一些房源在中介那里“壓箱底”，后才拿出來(lái)以更高的價(jià)格出售。

二、中介資金有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在的中介機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的資金服務(wù)，這就造成了中介掌握付首付款、尾款和過(guò)戶等的全部過(guò)程。這種情況下，中介可以根據(jù)二手房交易的時(shí)間進(jìn)行資金流動(dòng)，意思就是中介可能會(huì)有規(guī)劃性的挪用資金。因此，購(gòu)房者沒(méi)有必要一定要將資金交由中介機(jī)構(gòu)。舉例來(lái)說(shuō)，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易2015年推廣了存量房交易資金平臺(tái)，這種平臺(tái)遵守“免費(fèi)、自愿、安全、簡(jiǎn)化”的原則，購(gòu)房者可以有更多的官方渠道進(jìn)行挑選。

三、房子不是不愁賣(mài)

不愁賣(mài)的房子常識(shí)極少數(shù)，即使在北上廣深等一線城市也是一樣。很多項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員或者中介都表示“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)前景好，未來(lái)我們的項(xiàng)目還會(huì)”。真的嗎？

大部分是假的，因?yàn)檫@只是他們的營(yíng)銷(xiāo)方式。舉例來(lái)說(shuō)，關(guān)注樓市情況的人肯定能發(fā)現(xiàn)很多交易人滿為患的新聞或者圖片，這些人不一定都是購(gòu)房者，也有的是辦理退稅、房產(chǎn)啟程過(guò)戶等等。

房產(chǎn)銷(xiāo)售人員工作熱情很足，購(gòu)房者的手機(jī)多數(shù)被各種銷(xiāo)售電話、中介信息給刷屏了，“您好，我們得知下個(gè)月房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)會(huì)上漲50萬(wàn)，這將影響到住房成交的各類(lèi)稅費(fèi)，為了您的權(quán)益希望您可以盡快成交?！毕嘈拍仓浪麄円暈榱舜龠M(jìn)成交。但有的購(gòu)房者真的會(huì)在這種情況下急著成交過(guò)戶。

有句話叫“明槍易躲暗箭難防”，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，不要被一些表層現(xiàn)象所蒙蔽，不要急著交易，確定好自己的購(gòu)房需求，避免被銷(xiāo)售人員和中介繞進(jìn)去。