想要貸款買(mǎi)房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類(lèi)型，貸款年限，首付比例和還款方式這四個(gè)方面入手。

1、貸款類(lèi)型：普遍的房貸類(lèi)型有三種，即公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款。其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度，年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠(yuǎn)比商貸少。不可純公積金貸款，可以挑選組合貸款，利息也比商貸要?jiǎng)澦恪?/p>

2、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長(zhǎng)借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據(jù)家庭收入來(lái)決定合適的年限。此外，房貸下來(lái)后，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。

3、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會(huì)越大，貸款額度多產(chǎn)生的利息肯定也多。有條件可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款額度，相應(yīng)的房貸利息也少了。注意房貸首付來(lái)源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢(qián)來(lái)付首付是不符合要求的。

4、還款方式：房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月的月供和利息會(huì)逐漸減少，不過(guò)前期還款壓力大，只適合高收入且還款能力不錯(cuò)的貸款人。

買(mǎi)房怎么申請(qǐng)貸款

1、借款人申請(qǐng)。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料。

2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

5、借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。