貸款買房利率是否會(huì)逐年變化，得視具體情況而定：

1、如果是申請(qǐng)公積金貸款買房，那利率并不會(huì)逐年變化。只有當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)才會(huì)從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率;若在還貸期間人民銀行一直未曾調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，那客戶辦理的房貸利率自然也就不會(huì)發(fā)生變化。

2、如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，那利率有可能會(huì)逐年變化。因?yàn)樯虡I(yè)貸款有重定價(jià)周期(最短為一年)，利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(LPR每月會(huì)重新報(bào)價(jià))。每到一個(gè)重定價(jià)日就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)日有1月1日和貸款發(fā)放日兩個(gè)挑選)。

大家要注意，若是在2019年10月8日前辦理的房貸，又在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)挑選了固定利率，那無論之后LPR如何調(diào)整變化，房貸利率都將一直保持不變。

利率下調(diào)和買過房的有關(guān)系嗎?

1、若是申請(qǐng)的公積金貸款，那么利率下調(diào)和買過房的沒有任何關(guān)系。

2、若買過房的借款人挑選的是LPR浮動(dòng)利率，而不是固定利率，那么利率下調(diào)就有關(guān)系。

一方面是指央行對(duì)于個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率的定價(jià)下調(diào)，從原來的最低不低于同期LPR，下調(diào)至最低不低于同期LPR-0.2%。

另一方面是指LPR利率下調(diào)，LPR利率每月20日更新一次，5年期以上LPR從原來的4.85%，至2022年7月為止，已下降至4.45%了。

這里面能涉及到的，一個(gè)是商業(yè)貸款的房貸利率，一個(gè)是和LPR利率相關(guān)的房貸利率。

舉例說明：

假設(shè)買過房的借款人挑選的是LPR浮動(dòng)利率，重定價(jià)周期是1年，重定價(jià)日是每年的1月1日，加點(diǎn)數(shù)為0.1%，至貸款結(jié)清前，加點(diǎn)數(shù)值固定不變，那么：

1、2021年1月1日重定價(jià)，根據(jù)2020年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，可以得出房貸執(zhí)行利率=4.65%+0.1%=4.75%。

2、2022年1月1日重定價(jià)，根據(jù)2021年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，可以得出房貸執(zhí)行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不變。

3、2023年1月1日重定價(jià)，假設(shè)2022年12月20日更新的5年期以上LPR為4.45%，可以得出房貸執(zhí)行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已買過房的借款人房貸利率也能跟著下調(diào)。