房地產(chǎn)稅一直說到來，但是直到2017年底，也只是“只聞樓梯響，未見人下來”。2018年開征房地產(chǎn)稅會(huì)來嗎?2018年什么開征，這是許多朋友非常關(guān)注的一個(gè)話題，下面大家跟隨小編也來做一下了解吧!

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2017年對(duì)不少城市的炒房客來說可謂嚴(yán)冬。自2016年10月深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下滑，深圳的炒房客趙先德(化名)正降價(jià)10%甩賣手中五套房中的兩套。除了“限購(gòu)”的緊箍咒，最令他擔(dān)憂的不確定因素就是房地產(chǎn)稅何時(shí)開征。

“事實(shí)上，目前最大的風(fēng)險(xiǎn)是，房地產(chǎn)稅將被增加到懸崖上，其他一切都不是問題。”趙先德計(jì)算了他自己的賬戶，按世界1.5%的利率計(jì)算，他目前的房產(chǎn)稅每年至少要支付30萬元，這將給資本市場(chǎng)帶來很大的壓力。

令他擔(dān)憂的是，房地產(chǎn)稅的引入是否會(huì)造成購(gòu)房者的預(yù)期下降，造成交易量急劇下降。事實(shí)上，在許多購(gòu)房者看來，房產(chǎn)稅幾乎等于房?jī)r(jià)下跌。楊璐現(xiàn)在在北京參加婚禮，她告訴新中國(guó)和新經(jīng)濟(jì)的客戶，她將會(huì)等一段時(shí)間來決定是否買房，如果房產(chǎn)稅將在明年公布。北京的房地產(chǎn)中介祁松(化名)向中新經(jīng)緯客戶端表示，房地產(chǎn)稅等新政若出臺(tái)，購(gòu)房者一般會(huì)觀望3-6個(gè)月，這段時(shí)間交易量將萎縮，房?jī)r(jià)也可能停漲或下跌，長(zhǎng)期影響目前還很難判斷，因?yàn)闀r(shí)間表未定。

“目前時(shí)間表完全未定，稅率、稅基、征收對(duì)象、免征面積等細(xì)則也都未知，無法綜合考慮其他政策因素，現(xiàn)今討論房地產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響其實(shí)沒意義?！逼钏杀硎?。

楊璐在采訪中也提到，房地產(chǎn)稅出臺(tái)沒明確具體時(shí)間表之前，房地產(chǎn)稅并不在她的購(gòu)房考慮因素內(nèi)?！胺抠J利率政策是我目前比較關(guān)心的，至于房地產(chǎn)稅都還是沒影的事兒，不可能因?yàn)樗涎踊槠诎??！?楊璐說。

“官方時(shí)間表”仍未清晰，立法至少兩三年

12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》的文章，談及房地產(chǎn)稅問題。不少媒體認(rèn)為“頗有深意”。文中提到“力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則 ’的改革任務(wù)”，這段話被一些媒體解讀為：房地產(chǎn)稅將在2019年完成立法程序，2020年落地，時(shí)間表似乎已清晰。2018年距離房地產(chǎn)稅落地還有多遠(yuǎn)?

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌向中新經(jīng)緯客戶端明確表示，2018年不可能出臺(tái)房地產(chǎn)稅，但立法程序?qū)⒂兴七M(jìn)?！柏?cái)政部部長(zhǎng)講的很清楚——‘立法先行’，法案列入全國(guó)人大立法計(jì)劃后，要征詢意見，要審批、審查、審定，最后才能發(fā)布，根據(jù)立法的程序和復(fù)雜程度，最快也要兩到三年才能推出，可能在2020年制定法律。”

2018年開征房地產(chǎn)稅會(huì)來嗎?房地產(chǎn)稅制改革涉及到各方利益，難以達(dá)成共識(shí)。在這個(gè)概念上，有些人認(rèn)為它會(huì)加重稅負(fù)，對(duì)購(gòu)房者來說，不愿在持有過程當(dāng)中納稅;在技術(shù)層面，了解基本數(shù)字，建立完善的房地產(chǎn)登記制度是非常重要的。此外，對(duì)于如何設(shè)置或向任何人征收稅基，還沒有達(dá)成協(xié)議。