一、現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房主要就是指購(gòu)房者在購(gòu)買了之后就可以馬上入住進(jìn)去的商品房，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。

期房是指的開(kāi)發(fā)商目前仍在修建并且還不可交付的房子，具體指的是開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，如果大家需要購(gòu)買期房，那么一般簽訂了合同就住房的預(yù)售合同，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購(gòu)房者的青睞。

現(xiàn)房和期房最直接的區(qū)別就是，購(gòu)房交易結(jié)束后，現(xiàn)房可以直接拿到房子裝修入住，而期房則要等房子建好之后才能收房，中間等待的時(shí)間一般是一兩年左右。

二、購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小

購(gòu)買現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是購(gòu)房者對(duì)于自己所購(gòu)的住房是可以看得見(jiàn)并且摸得著的，所以購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也比較小。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房?jī)?nèi)部的空間結(jié)構(gòu)往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時(shí)候只看戶型圖或者看樣板間是看不見(jiàn)住房具體的問(wèn)題的，所以購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的心理落差。但是現(xiàn)房卻是可以看到住房的實(shí)際結(jié)構(gòu)的，這樣一來(lái)就可以減少許多風(fēng)險(xiǎn)和糾紛了。

2、馬上辦房產(chǎn)證

房產(chǎn)證肯定是大家買房的時(shí)候比較關(guān)心的東西，所以購(gòu)買現(xiàn)房的另一個(gè)好處就是購(gòu)買了之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，買了現(xiàn)房之后就可以馬上辦理房產(chǎn)證，那叫一個(gè)踏實(shí)，再也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題，房產(chǎn)證拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的樓盤(pán)交房五六年了都還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證。

3、小區(qū)周邊配套設(shè)施的完善

不少的樓盤(pán)在出售住房的時(shí)候都會(huì)以樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施來(lái)吸引大家去購(gòu)買房子，很多人都被這些賣點(diǎn)所吸引而買了房。但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的。但如果是現(xiàn)房，大家就可以對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行勘查、了解，看是否符合開(kāi)發(fā)商的宣傳。