老舊小區(qū)改造會(huì)影響房?jī)r(jià)，老舊小區(qū)大都位于城市核心區(qū)，主要在三環(huán)內(nèi)，尤其是二環(huán)內(nèi)居多，改造之后，老舊小區(qū)的租金和價(jià)格會(huì)有明顯的上漲。尤其是二手房?jī)r(jià)格，和新房的價(jià)格差會(huì)縮減。不過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響還是有限。

棚戶(hù)區(qū)改造和老舊小區(qū)改造有什么區(qū)別?

棚戶(hù)區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡(jiǎn)易住房聚集區(qū)，住房防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，土地性質(zhì)一般為國(guó)有土地，其上居民一般都為城市居民戶(hù)口。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)指城市或縣城建成時(shí)間較長(zhǎng)、市政配套設(shè)施老化問(wèn)題突出、公共服務(wù)缺項(xiàng)較多的住宅小區(qū)。主要問(wèn)題有管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失或老化嚴(yán)重;許多老舊小區(qū)不僅缺失養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)，機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的存放等也普遍存在問(wèn)題;物業(yè)管理匱乏，公共環(huán)境普遍較差，道路破損、私搭亂建等。

老舊小區(qū)改造與棚戶(hù)區(qū)改造同為“民生工程”，都針對(duì)建成時(shí)間較長(zhǎng)、配套設(shè)施老化的老舊住宅區(qū)，在改造過(guò)程當(dāng)中也都堅(jiān)持“市場(chǎng)參與”原則。但老舊小區(qū)改造不涉及住房拆遷和安置補(bǔ)償問(wèn)題，主要是更新改造小區(qū)水電氣路等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)改造養(yǎng)老撫幼、便民市場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車(chē)設(shè)施，從而促進(jìn)業(yè)主戶(hù)內(nèi)改造并帶動(dòng)消費(fèi)。

由此可見(jiàn)，老舊小區(qū)改造僅僅是加固修繕而非搬遷拆除，這是其和棚戶(hù)區(qū)改造最根本的區(qū)別，即是否涉及拆遷。

2021老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容?

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)設(shè)施改造、完善類(lèi)改造、提升類(lèi)改造。

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造

包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類(lèi)、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶(hù)、架空線(xiàn)規(guī)整(入地)等。

2、完善類(lèi)改造

改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車(chē)庫(kù)(場(chǎng))、電動(dòng)自行車(chē)及汽車(chē)充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3、提升類(lèi)改造

包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施;衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施;幼兒園等教育設(shè)施;周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。