二手房貸款需要評估報(bào)告，房產(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)槿绻k理貸款，銀行需要根據(jù)住房評估報(bào)告，才能確定給購房者貸款額度。另一方面，在出售住房前，通過房產(chǎn)評估精確估價(jià)，也能對房子有個(gè)大概估值。

二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)

如果想要對住房進(jìn)行估價(jià)，首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請。評估師如約到現(xiàn)場實(shí)地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實(shí)物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價(jià)對象拍照。然后會(huì)根據(jù)估價(jià)對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價(jià)對象實(shí)際價(jià)格，接著評估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

住房評估主要看哪些方面

1、看房齡

在進(jìn)行房產(chǎn)評估時(shí)，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會(huì)存在房齡這一說，二手房都是已經(jīng)出售給別人居住過的房子了，房齡就會(huì)更大一些。運(yùn)行時(shí)間長的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對就高一些，大家在購買二手房的時(shí)候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量挑選房齡較小的二手房。

2、看地段

住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項(xiàng)，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，房產(chǎn)評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會(huì)更高一些。

3、看住房的戶型朝向

戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會(huì)更好一些，這樣的房子大家都會(huì)喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時(shí)候，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房相比，評估值也會(huì)高一些。

4、看內(nèi)部裝修

有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而住房內(nèi)部裝修程度對住房的評估也有著一定的影響。因?yàn)樵诜孔映醮窝b修的時(shí)候，豪裝肯定比簡單的花費(fèi)要多很多，所以說裝修很好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，評估值就會(huì)高一些。