二手房交易需謹慎，再售需等十五個工作日，注意稅費、過戶流程、物業(yè)交割等事項。出售時還需關注產權、租賃、中介挑選等多方面，確保交易安全，避免糾紛。

?購買二手房后，通常需要等待十五個工作日后才能再次出售?。在房產沒有貸款的情況下，過戶結束后十五個工作日后，房管局的內部歸檔期結束，房產即可正常交易。?

二手房再次出售時要注意以下幾點：

1、?稅費問題?：如果房產未滿5年進行二手轉讓，可能會面臨懲罰性稅收增加的問題，稅費可能會大幅提升至原先的兩倍。

?2、過戶流程?：買賣雙方需要簽訂住房買賣合同，并約定還款和稅費繳納方。完成貸款審批后，買賣雙方需到不動產登記中心辦理過戶手續(xù)，買方取得新的不動產權證書后進行抵押登記。

?3、物業(yè)交割?：買賣雙方進行住房交割時，賣方需結清住房相關水電物業(yè)等費用，并攜帶不動產權證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出。

二手房出售注意事項

?二手房出售時要注意以下事項?：

1、?住房產權和土地情況?：確保住房產權明晰，避免與部分共有人簽訂買賣合同。了解土地的使用性質和剩余年限，避免因土地問題造成的糾紛?。

2、?住房租賃情況?：如果住房正在出租，需確認租房者不會行使優(yōu)先購買權，并要求租房者出具放棄優(yōu)先購買權的聲明書，以避免交易中的麻煩?。

3、?挑選中介?：盡量挑選規(guī)模大且正規(guī)的中介公司，雖然中介費用較高，但可以減少糾紛，確保交易安全?。

4、?代理方式?：挑選獨家代理或一般代理需根據自身需求。獨家代理能保證交易安全性，但客源有限;一般代理則能提供更多客源，但存在一定風險?。

5、?代理有效期?：代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜，以便在未能達成交易時及時解除合同?。

6、?跳過中介的風險?：直接與購房者交易雖能省去中介費，但增加了交易風險，建議通過中介進行交易?。

?7、違約責任?：合同中通常約定解約定金，賣方違約需雙倍返還定金。如果買方先啟動強制履行程序，賣方可能面臨判決強制履行?。

8、?住房評估?：了解住房的歷史和土地使用年限，評估住房價格，確保交易價格合理?。

9、?費用問題?：確認物業(yè)管理費、水電費等是否已結清，避免因費用問題造成的糾紛?。

10、?市政規(guī)劃?：了解住房附近是否有市政規(guī)劃影響，避免因拆遷等問題造成的損失?。