2017年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，為了打擊炒房行為各大銀行紛紛提高了房貸利率，這一舉措很快抑制了過(guò)熱的房?jī)r(jià)，但對(duì)于普通剛需群體來(lái)說(shuō)，房貸利率的上調(diào)意味著買(mǎi)房成本的增加，那么2018年哪個(gè)銀行的房貸利率比較低呢?在我國(guó)各地銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，我們以廣州為例來(lái)具體分析一下。

今年2月初四大行率先將首套房貸利率全部調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%后，其他各銀行緊隨其后也紛紛上調(diào)，有的甚至高達(dá)20%。近段時(shí)間不少銀行在此前基礎(chǔ)上均有所上浮，而房貸利率的上浮讓很多的剛需購(gòu)房者加快了買(mǎi)房的腳步。

今年春節(jié)前，工農(nóng)建中四大行宣布廣州首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)利率上浮10%，也就是最低按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，而第二套房的貸款利率上浮15%，規(guī)定不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。其中建行首套房貸利率上浮10%，第二套房貸利率維持上浮15%不變，而前不久建行房貸上浮的最新情況是首套房上浮10%，二套上浮到25%，可見(jiàn)利率上調(diào)對(duì)二套房的影響比較大。

隨著四大銀行的利率上調(diào)，其他各商業(yè)銀行也不落后，各銀行首套房貸款利率基本在上浮10%以上的標(biāo)準(zhǔn)，而招商銀行從三月初首套房利率從上浮10%調(diào)整至15%。目前民生銀行執(zhí)行利率為上浮20%，浦發(fā)銀行按照公積金組合貸款首套和二套房貸利率均上浮20%，如果純商業(yè)貸款則上浮15%。而平安銀行表示除了與開(kāi)發(fā)商合作，一手房和二手房均暫未開(kāi)展放貸業(yè)務(wù)。而恒生銀行表示人民幣業(yè)務(wù)首套、二套房貸執(zhí)行利率為上浮40%，而且這類(lèi)業(yè)務(wù)做的比較少，華潤(rùn)銀行則已暫停房貸業(yè)務(wù)。

目前購(gòu)房者面臨的不僅是房貸利率上浮，各銀行放款額度也大幅減少，招商銀行審批需要七個(gè)工作日，放款速度還算不錯(cuò)。而其他銀行的放款額度一般第一季度比較充裕，但具體也無(wú)法保證。如果說(shuō)利率上浮不算事兒，那么銀行額度緊張，無(wú)款可放可就是大問(wèn)題了。

房貸利率的不斷上調(diào)對(duì)于剛需購(gòu)房者的影響也是比較大的，如果資金預(yù)算不充足，越早買(mǎi)房越早申請(qǐng)貸款確實(shí)可以節(jié)省一部分資金，由于各大銀行在各地執(zhí)行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但總體來(lái)說(shuō)四大國(guó)有銀行相比各商業(yè)銀行的利率更低。