1、獲取入市資格：賣房前售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶住房所有權證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價格。

3、確定售價：售房者可以根據自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發(fā)布信息：制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

賣房的流程

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】結束后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即住房已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不可按時給錢的風險。

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網簽信息表(原件);

④原始購房或合法票據原件及復印件;

⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥住房權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);

⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領住房產權證書

新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。

在買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。