近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速的發(fā)展，房?jī)r(jià)也是經(jīng)歷了多輪的上漲，如今國(guó)家實(shí)施了嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在遏制投機(jī)炒房行為，真正還原住房的基本功能。在對(duì)購(gòu)買多套房的管控下，政策更是傾向于保護(hù)剛需，因此市面上有傳言稱2018開(kāi)始首套房契稅不要了，那么這個(gè)消息是真的嗎?

當(dāng)前我國(guó)實(shí)施的契稅政策為首套優(yōu)惠，除北京市、上海市、廣州市、深圳市四個(gè)城市以外，在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一一套住房，面積在90平米及以下的按照1%的稅率征收契稅。面積在90平米以上的按照1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積在90平米及以下的稅率為1%，面積在90平米以上的稅率為2%。

從此次的政策調(diào)整可以看出，契稅不再以144平米為界限來(lái)區(qū)分普通住宅與非普通住宅。而是統(tǒng)一規(guī)定90平米以上的首套住房按照網(wǎng)簽價(jià)格的1.5%來(lái)征收契稅，而按照此前的政策，面積大于144平米的住房要征收3%的契稅。

在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積高于90平方米的住房，從過(guò)去3%的契稅調(diào)整至了2%，這也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。此次契稅調(diào)整，可以看出政策的兩個(gè)導(dǎo)向，一是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房;二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。

通過(guò)以上介紹，大家對(duì)于當(dāng)前國(guó)家契稅政策已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解，所以說(shuō)2018年首套房契稅免征的傳言是錯(cuò)誤的，只是在原來(lái)的基礎(chǔ)上實(shí)施更加優(yōu)惠的利率。除首套房外，二套改善性住房也實(shí)施優(yōu)惠的契稅征收政策，可以看出國(guó)家政策對(duì)于真正的住房需求是加大力度支持的，還沒(méi)有買房的朋友也可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手了。