1、商住樓就是既可以用于商業(yè)辦公，也可以用來住的樓。而住宅樓僅僅指的是用來居住的樓，不可夠作為商業(yè)用途。

2、商業(yè)樓和住宅樓的土地使用年限不同。商業(yè)樓的土地使用年限為40年，住宅樓的土地使用年限為70年。

3、住宅樓的物業(yè)費，水電費都是按照民用收費價格的標準進行收費的。商業(yè)樓的水電費等是按照商業(yè)水電費價格的標準來收取的。

4、普通住宅既可使用公積金貸款，也可使用商業(yè)貸款，但商業(yè)住宅一般情況下只能使用商業(yè)貸款。

5、最關鍵的因素就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不可夠落戶的。

什么是商住樓

其實商住樓指的是這個樓的使用性質為住、商兩用的類型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質一般都是綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國家的規(guī)定，這樣類型的住房土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住樓為何有70年產(chǎn)權

商住樓之所以有70年的產(chǎn)權，主要是由我國的相關規(guī)定來執(zhí)行的。商住樓是全國統(tǒng)一所執(zhí)行的70年產(chǎn)權，但是如果是商業(yè)用地，那么土地的使用年限大多為40年或者50年左右。70年產(chǎn)權是從住房取得土地使用權后開始計算的，而不是從住房開始計算的。開發(fā)商拿到土地后，需要進行建設，那么在居住時的商品樓的使用年限就不足70年了。如果70年產(chǎn)權到期后，房子將不屬于個人，但是也可以挑選進行續(xù)期，同時需要繳納一定的土地出讓金，就可以重新拿到土地的使用權。