文章摘要: 房子不住不是交70%物業(yè)費,只要開發(fā)商已經(jīng)交房,不論入住與否均需要繳納物業(yè)費,但并沒有規(guī)定房子不住只需交70%物業(yè)費,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折,打折幅度從50%到90%不等,具體要和物業(yè)商議。因為不管你是否入住,物業(yè)都在一定程
房子不住不是交70%物業(yè)費,只要開發(fā)商已經(jīng)交房,不論入住與否均需要繳納物業(yè)費,但并沒有規(guī)定房子不住只需交70%物業(yè)費,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折,打折幅度從50%到90%不等,具體要和物業(yè)商議。
因為不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:
物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,住房空置未使用,也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不可以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
1、違規(guī)收取物業(yè)費。
目前,物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的,而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實,對于這種情況,業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費,物業(yè)公司絕不敢起訴你,因為他們也是理虧的。
2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)。
一般來說,業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項目,那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費用。
3、延期交房。
在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中,購房者經(jīng)常會遇到延期交房的情況,如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房,那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下,就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。
4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費,前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn),業(yè)主可不必交物業(yè)費,因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。
5、沒有收房。
通常來說,物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的,如果購房者還沒有收房,而物業(yè)公司卻要提前收費,那么業(yè)主就可拒交。不過,如果是在購房者買房后,卻沒有入住,那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
6、沒有簽合同。
如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同,那么也可不交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費了。
7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。
一般來說,業(yè)主不可因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費,但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)可以證明是物業(yè)服務(wù)太差了,那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。
房子不住交70%物業(yè)費嗎
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