沒人住的房子需要交物業(yè)費，只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

哪些情況可以不交物業(yè)費

如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務或服務嚴重不到位，業(yè)主可以不交物業(yè)費。這需要仔細對照《物業(yè)服務合同》明確的物業(yè)應履行職責，并且需要業(yè)主保留充分證據(jù)。

逾期交房期間的物業(yè)費，業(yè)主不用交。如果還沒有交房，那么這段時間產(chǎn)生的物業(yè)費無需繳納;一旦交房后，業(yè)主則必須繳納物業(yè)費。

《物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定范圍以外的費用，業(yè)主可以挑選不交。部分城市還規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的水消耗、電消耗、能耗等公共區(qū)域消耗費，應歸屬于物業(yè)費范疇之內(nèi)，而不應由業(yè)主們分攤，不允許再額外收費。

不交物業(yè)費的誤區(qū)

1、未居住使用可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費

根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若住房產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。