要。應根據《中華人民共和國繼承法》和營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十條的規(guī)定，依法履行原住房產權所有人的納稅義務。農村自建房買賣原則無效。農村自建房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。

依照《土地管理法》和有關政策的規(guī)定，農村宅基地使用權的主體僅限于本集體經濟組織成員，向本集體經濟組織以外的農村居民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應當認定無效。

農村自建房買賣?

1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。

2、農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到住房的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經過商議并且簽訂買賣合同了。

3、不過要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。

農村自建房買賣合法嗎?

1、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不可再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。

2、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。