購房合同簽訂需謹慎，包括定金條款的訂立與理解、合同不履行情況的注明、雙方履行能力的評估、定金與預付款的區(qū)分、住房全面情況的了解以及定金陷阱的防范。同時，要注意合法簽約人及合同無效的情形。

1、謹慎訂立定金條款:

一般來說，在購房合同中有著規(guī)范過的定金條款，但并不具有強制性，只具有指導性，雙方可以商議決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況:

買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是任一方違反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力:

雖然已訂立定金條款，買賣雙方應該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購房者認為自己可能沒有能力履行合約，就不要交定金，因為一旦交付定金，合同就會生效，買房就需承擔責任。

4、分清定金和預付款:

預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當任一方違約時，預付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區(qū)別。

5、全面了解住房情況:

購房者在看房時要全面了解住房的狀況，包括住房本身結構、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等。

6、謹防掉進定金陷阱:

購房者在簽訂定金協議時要注意查看內容，避免中介或賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。

簽訂購房合同的注意事項

住房購買合同：住房購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明，住房權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，住房交付，違約責任，稅費相關規(guī)定，權屬轉移登記，爭議解決等。

賣房簽約，哪種情款下合同無效?

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護人不追認，則無效。

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護人代為簽署。

法律規(guī)定：《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經法定代理人追認后，該合同有效，否則合同無效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理住房交易手續(xù)。

法律規(guī)定：代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效，且屬于全部無效合同，合同的全部內容自始不產生法律約束力。

3、買賣小產權房、違章建筑等違規(guī)房產，合同無效;

住房買賣的大前提，就是房產符合法律規(guī)定，受法律保護。以集體所有土地面上違規(guī)建造的小產權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，屬于無效合同。

4、惡意串通轉移房產，損害第他人利益的，合同無效;

轉移房產，需共有權人同意，且不可損害社會利益和國家利益。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。

5、不可如實反映雙方意愿，合同無效

在二手房買賣過程當中，普遍的“不可如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。

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