由于我國各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，因而在對經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)時，要充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，通常來說像北京這樣的一線城市，即便是經(jīng)濟(jì)適用房，其價(jià)格在全國來看也并不屬于較低的水平，但要比同區(qū)域同地段的普通商品住宅要低一些。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言,是適中的、可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素：征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

北京的房價(jià)在全國來看都是名列前茅的，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房要比普遍商品住宅每平米價(jià)格低幾百元至千元不等，具體還要以政府公布的價(jià)格為準(zhǔn)，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府的福利性住房，不同于普通商品住房，其利潤是非常低的，因而幾乎不存在價(jià)格水價(jià)，同時為了確保經(jīng)濟(jì)適用房真正的用之于民，政府對于此類住房的申購資格審查也是極其嚴(yán)格的。