1、如果樓房下水道是自然損壞的，比如因為用的時間長了出現(xiàn)老化現(xiàn)象的損壞，那么物業(yè)就負責(zé)來修理下水道。這是因為物業(yè)本身的職責(zé)就是要負責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施的修復(fù)建設(shè)，如果小區(qū)范圍內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)了非人為性的損壞，那么物業(yè)負責(zé)就是理所當(dāng)然的。

2、如果樓房下水道損壞是人為引起的，那么損壞人就要承擔(dān)維修的責(zé)任。這是因為樓道下水道是公共財產(chǎn)，是一種公共設(shè)施。所以誰弄壞了誰就負責(zé)修理，而不是由所有人來承擔(dān)。比如如果某某業(yè)主因為樓房裝修砸墻，造成下水道出現(xiàn)損壞，那么這個責(zé)任就由這個業(yè)主來承擔(dān)。

樓房下水管道壞了怎么修

一、下水管漏水情況較輕

1、先關(guān)掉用水閥門，避免在修復(fù)時管道出水。

2、用毛巾將管道擦拭干，不可留有水漬。同時管道要保持干凈，不可有贓污殘留在上面。

3、準(zhǔn)備防漏水膠帶，將它纏繞在漏水處，不放心的話可以多纏幾圈。如果水管只是輕微破損，無大裂縫，用防漏水膠帶完全可以修復(fù)好。

4、纏好后不可撕開膠帶，12個小時內(nèi)盡量不使用水管。

二、下水管漏水情況較重

1、如果下水管出現(xiàn)大裂縫、較大破損，則必須更換新的管道。先關(guān)閉水閥，擦干管道水漬，把壞了的管道割斷。

2、將接口套進新管子一端，另一端的割斷位置與接口另一個扣子齊平，直立狀態(tài)套進去，讓兩端都有一定的交叉長度。

3、用PVC膠水涂抹在兩端交接處，固定好接縫。建議等12個小時后再使用水管。

樓房下水管道質(zhì)保多久

住房水管質(zhì)保期是2年。住房水管質(zhì)保期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主住房排水管道承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的期限，自工程竣工驗收合格之日起計算。