滿二唯一的房子可以免征增值稅及其附加稅，其它稅費一樣是要繳納的。其中包括房產契稅(1%-2%)、個人所得稅(1%)、中介費(2%)、交易印花稅(0.05%)、權證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(5元/㎡)、權證登記費(80元或者550元/本)、房產評估費(0.1%-0.5%)。

滿二唯一對誰有利?

其實，對買方是有好處的。地方政策下個人房產購買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營業(yè)稅。不滿兩年者，國家正常征收5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。例如你購買了一套不滿兩年的房子，國土局的計稅總價是100萬，那你就要交5.6萬的營業(yè)稅和1萬的個人所得稅。

還有，在所在地以家庭為單位，唯一的一套住房，而且滿兩年以上，國家免征1%的個人所得稅。這些都是你需要購房二手房產的時候，一定要清楚的，畢竟不是一個小數(shù)目，對于你個人也有好處。

滿二唯一從什么時候開始算?

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產。

以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產證登記日期開始計算。

2、已購公房。

有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在最前面就按照哪一個日期計算住房是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。

3、繼承的房產。

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產。

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產。

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產。

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。