拆遷安置房需要持有滿(mǎn)五年，之后業(yè)主才能繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，然后辦理房產(chǎn)證，安置房有產(chǎn)權(quán)跟商品房交易一樣。不過(guò)安置房的產(chǎn)權(quán)一般比商品房慢，如果產(chǎn)權(quán)還沒(méi)出來(lái)，那么要有長(zhǎng)期待證的思想準(zhǔn)備，并按待證過(guò)戶(hù)進(jìn)行交易。

買(mǎi)安置房要注意什么

1、安置房是否已經(jīng)年滿(mǎn)五年

現(xiàn)在很多地區(qū)的安置房都需要居住滿(mǎn)五年后才能上市交易，如果要購(gòu)買(mǎi)，可以提前打聽(tīng)一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果住房沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買(mǎi)賣(mài)。如果觸犯了相關(guān)法律是違法，買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)，賠了錢(qián)財(cái)還沒(méi)受到法律保護(hù)。

2、安置房是否繳納過(guò)土地出讓金

安置房買(mǎi)賣(mài)最看重的就是產(chǎn)權(quán)手續(xù)了，凡是可以在市面上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的安置房，一定是需要補(bǔ)交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權(quán)才能買(mǎi)賣(mài)。否則相關(guān)部門(mén)不予認(rèn)同，享受不了法律保護(hù)。

3、買(mǎi)賣(mài)安置房需要縮短購(gòu)房時(shí)間

現(xiàn)在買(mǎi)房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。所以大家購(gòu)買(mǎi)安置房也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，避免買(mǎi)家方反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房?jī)r(jià)的飛升，造成現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度上漲的情況，所以大家一定要避免賣(mài)家突然性地毀約，免得產(chǎn)生不必要的損失。

安置房過(guò)戶(hù)的過(guò)程

1、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給房主三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日再付六成，等拿到產(chǎn)證后給最后的一成。

2、辦理過(guò)戶(hù)

只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處做委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)，過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。