1、當地的政策：

一線城市跟一些小縣城的房產政策肯定是不一樣的，畢竟每個城市的房產交易情況不一樣，購房者要清楚，當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區(qū)的實際情況依法設定。

2、賣家的要求：

如果是貸款購買二手房的話，購房者還要注意的一點就是賣家是否對首付款有要求，畢竟二手房是屬于私人之間的交易，有些賣家出售房子會附帶很多的要求，所以購房者在買房之前要想確認一下。除了上面三點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要商議決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

3、評估價：

其實購買新房要比購買二手房簡單的說法還是有道理的，貸款購買二手房的話，貸款額不是根據房產交易額來計算的，而是根據房產評估值，所以房產評估值會影響到二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

貸款買房首付多少合適

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，第一次購房，首付最低2成，各地銀行對“第一次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。