按照合同法若是不及時收房也算是違約，物業(yè)或者開發(fā)商要求提交一定的保管費也是合理的。不按要求及時收房或是故意延期，可能會給自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)帶來影響，也可能需要承擔一筆費用。

一般情況下業(yè)主推遲多久收房都是可以的，是沒有具體時間限制的，但是若是想要推遲收房需要和開發(fā)商進行溝通商量，然后確定延遲多少天，并且說明具體的原因，一般開發(fā)商都是可以理解的，而且推遲收房對他們不會造成損失，一般他們也不會計較，也不需要承擔任何違約金。如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

不收房對開發(fā)商有什么影響

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以挑選起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》規(guī)定，標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的住房負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。

一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因造成了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。