公寓產權從開發(fā)商取得土地使用權之日起開始計算。例如，開發(fā)商拿地時間是2020年，商品住房土地使用年限是70年。某人于2025年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年。

公寓產權40年到期了怎么辦

一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

住房所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)規(guī)定，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和住房所有權的區(qū)別在于：住房所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

三、土地使用年限到期后：

1、延長土地使用權期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。