開(kāi)發(fā)商被銀行扣了保證金的話，有可能是因?yàn)槲窗磿r(shí)繳納月供造成的，如果銀行在催繳期間，還未能及時(shí)補(bǔ)繳的話，不僅會(huì)進(jìn)行扣除保證金，嚴(yán)重的話，有可能會(huì)提起訴訟。

什么情況下可以扣開(kāi)發(fā)商的保證金

1、在沒(méi)及時(shí)還給銀行按揭款月供的時(shí)候，銀行會(huì)第一時(shí)間扣開(kāi)發(fā)商的保證金用于及時(shí)、足額償還該筆按揭貸款的當(dāng)月應(yīng)還款額。

2、住房抵押是直接將購(gòu)買的這套房抵押給銀行，而開(kāi)發(fā)商擔(dān)保則是開(kāi)發(fā)商對(duì)包括這套房在內(nèi)的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個(gè)擔(dān)保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

3、保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不可具有對(duì)抗第三人的效力，亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。

4、當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)前，必須向政府交繳納工程質(zhì)量保證金。

購(gòu)房保證金是什么意思

1、保證金是保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)的有償?shù)盅海瑐鶆?wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物即保證金，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

3、一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o保證金，債務(wù)人履行債務(wù)后，保證金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給保證金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還保證金，接受保證金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金。