文章摘要: 1、具有完全民事行為能力的自然人;2、在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?3、有穩(wěn)定合法收入,信用良好,具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力;4、具有真實(shí)合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;5、以不低于所購買(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款的一定比例作為首期付
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?
3、有穩(wěn)定合法收入,信用良好,具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力;
4、具有真實(shí)合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;
5、以不低于所購買(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款的一定比例作為首期付款;
6、有貸款人(銀行)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(購房者為借款人)
7、貸款人規(guī)定的其他條件,例如:提供不受當(dāng)?shù)叵拶彈l件限制的證明。
到售樓處交首付款,簽訂購房合同,到單位開具個(gè)人收入證明,帶身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫珠_具無房證明
1、挑選合適的房產(chǎn)
算算房子的總價(jià),手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者挑選合適的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請(qǐng)
一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng),購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果
準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查,再和開發(fā)商簽訂購房合同。因?yàn)橘彿空咴谔峤缓蒙暾?qǐng)書之后,銀行會(huì)對(duì)購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源,最終不得不放棄買房。
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有合法有效的居住身份證明。
2、借款人需交齊首期購房款。
3、借款人需有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力。
4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。
5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰,住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
辦理房貸的條件
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