員工內(nèi)部房源是公司將自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)用不高于市場(chǎng)價(jià)格出售給自己的員工。這種房源的價(jià)格一般會(huì)在市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上有一定的折扣，是對(duì)內(nèi)部員工的一種優(yōu)惠福利。

內(nèi)轉(zhuǎn)房能買嗎？

不少內(nèi)部員工在購(gòu)買內(nèi)部房源之后會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)手，即這樣的住房為內(nèi)轉(zhuǎn)房，那么內(nèi)轉(zhuǎn)房能買嗎?購(gòu)買內(nèi)轉(zhuǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、內(nèi)轉(zhuǎn)房首付比例會(huì)比從正常渠道購(gòu)買的要高;

2、交款時(shí)間更短，首付往往要求一周以內(nèi)交齊;

3、內(nèi)轉(zhuǎn)房按照新房的交易程序走，但開(kāi)發(fā)商或賣家會(huì)要你交一點(diǎn)轉(zhuǎn)名費(fèi)，如果有中介參與，還會(huì)要你交一點(diǎn)中介費(fèi)。

假設(shè)房子總價(jià)為300萬(wàn)，那么你一周之內(nèi)至少要交150萬(wàn)，再加上3萬(wàn)轉(zhuǎn)名費(fèi)。這樣的大餅，可不是每個(gè)人都有胃口吃得消。這類房子往往只適合實(shí)力雄厚，能隨時(shí)刷卡的人民幣玩家。

4、除此之外，買內(nèi)轉(zhuǎn)房有一個(gè)問(wèn)題，那就是貸款難。

部分內(nèi)轉(zhuǎn)房是早期房源了，在房管局的備案價(jià)還是早期的價(jià)格，低于目前的市場(chǎng)價(jià)。

例如房子市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)，但當(dāng)時(shí)備案價(jià)只有250萬(wàn)，銀行按照備案價(jià)給你5成貸款，你這套房只能貸125萬(wàn)，實(shí)際支付是175萬(wàn)。

二手買家不僅在貸款上會(huì)很吃虧，而且還要多準(zhǔn)備25萬(wàn)首付。

5、最后，內(nèi)轉(zhuǎn)房本身的交易也是有不小風(fēng)險(xiǎn)的，不可像正規(guī)渠道那樣，每一步都有清楚的合同憑據(jù)，容易發(fā)生交易糾紛。

此外就是房子本身了，一般內(nèi)轉(zhuǎn)房都會(huì)存在這樣或者那樣的問(wèn)題，比如臨近高速和馬路，周邊存在諸多不利因素，朝向采光不好等等。

當(dāng)然，房子本身的問(wèn)題是可以通過(guò)人為去排查的。在購(gòu)買內(nèi)轉(zhuǎn)房的時(shí)候最好去現(xiàn)場(chǎng)查看房源。