1、檢驗住房手續(xù)

當購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，購房者首先就需要對開發(fā)商的相關資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定住房面積

住房的面積也是購房者在驗房的時候應該去查看的，應該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看住房結構

住房的質量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關聯(lián)的，所以購房者應該對于住房的質量很好的進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點住房使用情況

當購房者在驗房的時候，還需要按照自己當時和開發(fā)商所簽訂的購房合同以及附件及補充協(xié)議的約定對住房內的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

新房驗房注意事項

1、驗房資料準備齊全

驗房事首先就要看開發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，住房有可能存在質量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質量保證書和使用方法書、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗房

因為驗房要注意的地方有很多，所以難免會出現(xiàn)問題，當然有問題就要及時解決，才能更快的完成驗房，所以購房者一定要和開發(fā)商當場共同驗房，出現(xiàn)問題雙方當面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。