1、優(yōu)點：準現房交付等待時間短，房子建設進入后期，爛尾的可能性也比較小;另外，準現房可以實地查看房子建設質量，幫助購房者更好地了解房子建設實況。

2、缺點：和期房相比，準現房的價格一般會高一點;另外，準現房的挑選空間少，因為房子距離交付時間短就意味著房子已經賣了很長一段時間，剩余的房源挑選就比較少了。

準現房和現房的區(qū)別

1、特色不同：準現房特色是政府按照期房進行管理，而現房特色是可以正式入住的物業(yè);

2、入住時間不同：準現房需要等一段時間才能入住，而現房一般辦完手續(xù)即可入住;

3、價格不同：準現房屬于預售性質，指的是未建好的房子，因此價格會便宜很多，而現房則是現買現住，指完全建好的房子，價格比準現房要高很多。

準現房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大概輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的住房。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

買準現房注意事項

1、警惕使用年限

說到底，準現房還是期房，因此購房者應該了解一下住房的使用年限和土地性質，如果挑選了不合適的住房性質可能影響你的居住。

2、認真查驗相關文件

購房者應該在買準現房的時候查清楚開發(fā)商是否具有完善的手續(xù)，不僅要看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、經營資質，還要看開發(fā)商是否五證齊全，其中最主要的是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》。

3、注意合同內容

其實無論購房者挑選哪種房子，都是需要簽訂合同的。建議購房者簽訂準現房買賣合同的時候要看清合同內容是否完整，尤其是關于權責部分的說明，如果權責部分購房者很有可能吃了啞巴虧還沒法說理。