住房抵押貸款涉及銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的放款速度及額度差異，包括個(gè)人信息審查、還款能力評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估值、貸款成數(shù)、房齡、位置、面積等因素均影響貸款額度，同時(shí)借款人個(gè)人條件也是重要考量。

如果挑選在銀行進(jìn)行住房抵押貸款。則需要審查借款人的個(gè)人信息真實(shí)性，工作收入以及還款能力等方面。不過因?yàn)樵阢y行貸款相對(duì)也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請(qǐng)通常在半個(gè)月或者一個(gè)月左右才能放款。當(dāng)然，如果使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據(jù)實(shí)際情況，不同銀行辦理的速度也會(huì)有些不一樣。

但若是在非銀行的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的。基本手續(xù)流程結(jié)束后，大概可在幾個(gè)工作日內(nèi)就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過了對(duì)借款人個(gè)人資格的審查并采取了捷徑。

住房抵押貸款能貸多少

1、一般情況下，住房抵押貸款能貸多少都是沒有固定的。簡(jiǎn)單來說，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。

2、能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到住房的貸款額度。

3、另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會(huì)看借款人的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

?