1、為了避免20%的個稅，可以考慮交易過戶，需要按照房產面積繳納契稅以及相應的測繪費和登記費，如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

2、繼承住房再次出售需繳納的個人所得稅和贈與住房再次出售相同，其稅基同樣是住房實際成交價減去住房原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額。

3、但如果說所贈予的房產是商業(yè)用房，就不屬于免征的范圍之內。如果不符合以上兩種條件進行贈予，可以考慮走交易的方法。

贈與房產過戶流程有哪些

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續(xù)也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，大家在辦理房產贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不可等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。