文章摘要: 1、開發(fā)商和代理商:在買房前你必須要弄清楚一點,你所面對的究竟是開發(fā)商還是代理商。開發(fā)商是負責建房子的,但有的開發(fā)商在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。購房者買房時是與代理商打交道,但最后簽合同時往往還是開發(fā)商,在這
1、開發(fā)商和代理商:
在買房前你必須要弄清楚一點,你所面對的究竟是開發(fā)商還是代理商。開發(fā)商是負責建房子的,但有的開發(fā)商在開發(fā)完之后會請營銷經(jīng)驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。購房者買房時是與代理商打交道,但最后簽合同時往往還是開發(fā)商,在這之間就會出現(xiàn)種種問題。買房時代理商承諾的各種優(yōu)惠條件,承諾的住房質量在買房時說得很好,但買房之后卻根本不是那么回事。因此購房者一定要認清開發(fā)商和代理商,買房最終還是以合同為準。
2、房價和首付:
價格是購房者最關心的問題,在開發(fā)商的廣告中,房價和首付是開發(fā)商最常用的噱頭?!?首付買房”,“售價XX元起”,不少極具誘惑力廣告詞著實吸引人,但實際情況卻并不是這樣。0首付并不是真的不用付首付,而是在短時間內不用首付,可能幾個月或者一年之內你還是要將首付款交齊。而廣告中低于市面價的房子雖然價格誘人,但等到你到現(xiàn)場去看時,這樣價格的房子其實不存在,或者這種低價房存在眾多問題,購房者在面對這類廣告陷阱時應該多多留意。
3、地段和環(huán)境:
市面上在售的樓盤有許多還是期房,因此購房者對房子地段和環(huán)境的了解只能從置業(yè)顧問的口中和一張效果圖中知道。開發(fā)商宣傳自己的樓盤到市中心只有10分鐘的距離,但實際上這個地方和市中心相距甚遠,所謂的10分鐘距離是開車的情況下,而且還要道路通暢。而小區(qū)環(huán)境就更是看不清摸不著了,所有的一切只能從效果圖上看到,圖上的小區(qū)綠樹成蔭、山水如畫,但有的樓盤等真正建好了才發(fā)現(xiàn),小區(qū)環(huán)境與當初在效果圖上看到的有著天壤之別。
4、贈送和回報:
開發(fā)商為了吸引購房者,總會使出花樣繁多的優(yōu)惠手段。不少樓盤會承諾贈送豪華裝修或者大牌家電等,但實際上可能這些裝修材料和家電都是小眾品牌,質量不過關,安全沒保障等。還有的開發(fā)商會在廣告中表明購房之后回報率能有多少多少,這樣的回報率僅僅是開發(fā)商一廂情愿的事情,房價有漲自然有落,回報率只能建立在房價一直上漲的理想狀態(tài)下。開發(fā)商的說辭一定要理性看待,購房最終還是要以合同為準。
開發(fā)商的廣告陷阱有哪些
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