1、地面上占用共用部位的車位屬于管理設(shè)施。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分，也不可再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于住房物權(quán)登記的客體，無(wú)需登記。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于特定專有部分使用的車位，類似專有部分的附屬物。如別墅區(qū)院落里的車位、底層樓盤的附屬花園內(nèi)的車位、復(fù)式建筑通連的地下車位、和連帶住房的車位等。而且這種車位開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建房前或在買賣合同中對(duì)購(gòu)房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說(shuō)明或明示。

3、地面上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設(shè)計(jì)確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨(dú)立的車庫(kù)內(nèi)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。

買車位要注意些什么

1、注意車庫(kù)規(guī)劃

買房者在挑選住房時(shí)都會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待，因此購(gòu)買車位也必須要謹(jǐn)慎，買房者看車位時(shí)一定要要實(shí)地進(jìn)行考察，要對(duì)車庫(kù)的規(guī)劃圖進(jìn)行了解一番，在交房驗(yàn)收時(shí)車位也必須要進(jìn)行驗(yàn)收，主要是驗(yàn)收車位是否出現(xiàn)防潮，電路，監(jiān)控和一些細(xì)節(jié)上的情況。

2、注意車位的位置

買車位時(shí)必須要知道自己買的是什么產(chǎn)權(quán)類型的車位，若是人防車位的話，買房者只有買車位的使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)。因此買房者必須要知道自己購(gòu)買的車位是租用的還是能直接辦產(chǎn)權(quán)證的，買房者千萬(wàn)不可相信開(kāi)發(fā)商口頭上的承諾。

3、車位購(gòu)置和管理費(fèi)用

買車位和買房的性質(zhì)是一樣的，買房者能直接挑選貸款方式進(jìn)行購(gòu)買，但要注意的就是，車位在購(gòu)買以后還必須要繳納一些其他的相關(guān)費(fèi)用，比方說(shuō)車位的管理費(fèi)，還有車位的稅費(fèi)等，并且買車位一般都用不了公積金貸款，買房者只能挑選用商業(yè)貸款買。