1、契稅：契稅按照住房實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

2、合同印花稅：按照住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買(mǎi)方承擔(dān)總費(fèi)用的50%;

5、登記費(fèi)：如果住房屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果住房屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同，若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。);

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按住房成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)付，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不高于成交價(jià)格的3%。未通過(guò)中介交易的話，則沒(méi)有這筆費(fèi)用。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣(mài)方個(gè)人繳納的剩余部分。買(mǎi)方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全：

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、福利住房是否合法：

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。